房地产行业营改增政策要点及重点问题提示

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知激财税[2016]36号）文件第十五条规定，销售不动产，增值税率为1l％。在原营业税体制下，销售不动产所适用的营业税率为5％。因为增值税的计算方法是销项税减去进项税，而营业税是基于销售额征税，所以在探讨改革前后税负变化时无需进行适用税率的简单比较，而应吏关注实际税负的变化。