买房付了20万卖家却失联，这个责任该谁承担

案件简介： 2015年11月30日，某房屋中介公司的经纪人丁某向王女士推介了一套房源，售价58万元。在丁某的见证下，王女士与卖家李某签订了《存量房买卖合同》，与房屋中介公司签订了《居间服务合同》，并当场向李某支付了20万元预付款。合同约定，卖家须在2015年12月30日前，协助买家办理房屋过户手续，余款待房屋办完过户手续后付清。