住房贷款证券化中“真实出售”的法律问题研究

住房贷款证券化作为结构性融资方式的特点是将特定的贷款资产的风险同发起人 (原始所有人 )其他资产的风险相隔离 ,从而有效地提升以该特定贷款资产为支撑发行证券的信用等级。为此 ,住房贷款从发起人到 SPV的转移必须被认定为“真实出售”。从真实出售的方式、手续、担保以及影响其效力的问题入手 。