农房买卖未办理登记，买卖行为还有效吗

河南省洛阳市某县农民来信咨询：我是农村户口，2007年在同村买了他人的宅基地和上面的农房，当时按照老家风俗，我们买卖双方一共找了四个见证人见证了买卖合同。我现场付给卖方15000元，卖方将房本交给我。这都快过去10年了，当年的卖方又反悔了，不想卖了，想把钱退给我．我的房本一直还是他的名字。