中国房地产市场的偏向及矫正

中国的房地产市场经过十多年的发展,取得了不俗的成绩,但存在的问题不容忽视,表现为:房价过高、供给结构不合理、投资投机现象突出、居民居住质量下降、浪费严重。当前中国房地产业利益链上的利益主体主要有六个:政府、官员、房地产商、金融保险业、媒体、专家学者,这六大利益主体决定了房地产政策的走向。由于市场经济体制尚不健全,当前房地产市场的发展出现了严重的偏向与失衡:在投资品消费品选择上偏向了投资品;在公共品与私人商品的之间偏向了一般商品;在社会问题与个人问题之间偏向了个人问题;在民生保障与经济增长上偏向了经济增长;在公平与效率上偏向了效率;在一般消费品与炫耀性奢侈品上偏向了炫耀性奢侈品;在一般产业与支柱产业偏向了支柱产业;在公共决策与私人决策偏向了私人决策。矫正房地产市场的偏差与失衡必须:健全公共决策程序;明确住房的公共产品定位;加大住房持有成本;完善住房保障体系;坚定执政为民的理念。