限购为何无法控制房价——来自婚姻市场的解释

本文研究了限购令对城市住宅价格的影响。通过分析我们发现，限购政策对住宅价格的影响可能被一系列规避限购制度行为抵消，“假离婚”是一项常见的手段。在实证分析部分，本文采用双重差分法（DID）考察了限购对城市住宅市场和婚姻市场的影响。在利用倾向得分匹配（PSM）和粗糙精确匹配（CEM）两种方法对样本选择偏误进行处理后，得到的结果仍然保持稳健。具体而言，住宅限购城市的住宅均价在限购前后上涨幅度超过非限购城市427～645元／平方米，而同时离婚件数则增加2464-2610件，其中离婚对于限购城市平均房价上涨的贡献率是10％。而且，不同于社会上的普遍认识，房价与离婚的互动主要出现在内陆地区的二、三线城市。由此可见，政府在出台住房政策之前应全面评估其对如婚姻市场等其他市场的影响，以及参与者行为变化对住宅市场的反馈作用。