车库产权应归开发商

车库属于不动产范畴，其原始产权产生于制造。物权法第一百四十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人。因此，开发商是其投资建设的房屋、设施唯一的、原始的所有权人。只有两种情况例外：一是法律另有规定，如物权法规定，物业管理用房属于业主共有。