试论我国基准地价评估的理论与方法

随着我国土地使用制度改革的深入发展,土地市场开始逐步建立和形成。通过土地使用权有偿出让和其他有偿使用形式,国家每年增加了数十亿元的财政收入,这不仅使我国国有土地使用权在经济上得封体现,为国家积累了财富,也为对外开放创造了更有利的条件。但由于缺乏科学合理的土地价格评估体系,各地对土地价格评定很不一致,出现了很大混乱,因而阻碍了土地使用制度改革的顺利发展。为了加强国家对土地价格的宏观管理与控制,促进改革开放,逐步建立完备的市场体系,我们在汲取国内外许多理论和经验基础上,提出了基准地价的评估理论与方法。现正在通过试点总结经验,努力使其标准化、体系化。