售房人网签后的抵押行为有效吗?

案例2015年7月，张某与房主吴某签订了房屋买卖协议，约定吴某将其拥有的一套房产出售给张某，售价300万元。协议签订后，张某按约定支付了首付款210万元，双方于当日办理了二手房买卖网上签约备案手续（以下简称“网签”），又于8月办理了房屋交付手续。在网签后、产权过户前，吴某以上述房产作抵押，向赵某借款280万元并在房产部门办理了抵押登记。