以监管和登记为抓手 防范恶意交易风险

在二手房交易过程中，买卖双方签订房屋买卖合同，一方负有交付房屋、协助办理转移登记的义务，享有收受房款的权利；另一方负有给付房款的义务，享有取得房屋并要求对方协助办理转移登记的权利。尽管不动产登记作为物权变动效力的标志，但不动产登记与房款给付、房屋交付并没有必然联系，也无法避免延期交付、逾期给付的问题。本文以防范交易风险为出发点，提出几点看法。