建设用地使用权与房屋关系的理解与适用(上)

不动产统一登记整合了过去分散的房屋登记、土地登记等各类登记，《不动产登记暂行条例实施细则》从制度上强化了一体登记的原则，体现了不动产统一登记制度改革的内在实质要求，特刖是不动产单元没定、权籍调查、登记簿设置等环节在技术操作层面全面落实了统一登记的要求。实践中最常见的、最典型的问题是如何理解建设用地使用权与房屋之间物权关系，要求不动产登记机构一作人员以及其他相关人员必须理解其精神实质并合理运用。