代持产权协议不能对抗法院强制执行

【裁判要旨】近年来，伴随着房地产市场行情火爆，市场主体规避国家调控政策的行为层出不穷，“产权代持”就是其中的典型。对于实际出资人以案外人的身份提起执行异议之诉的，鉴于物权法对因法律行为引起的不动产物权变动采用债权形式主义，应认定产权代持不能产生物权效力，也不能导致物权变动，委托人因未能取得物权而不能对抗代持人的债权人所提起的法院强制执行。