德国房价稳定的底层基础

与国际主要经济体相比，德国住房体系的特征较为突出，长期以来，面对外部宏观冲击以及内部人口结构变动，德国房地产价格保持相对稳定，成为各国住房体系的典型代表。梳理与借鉴德国住房体系的特征与手段，对于构建与完善我国房地产长效调控机制具有极为重要的意义。与此同时，对于德国住房体系特征的把握，不能简单的从“保证住房供给，规范租赁市场”等具体手段来把握，而需要从政府保证住房体系稳定均衡发展的整体来观察，把握手段背后深层次的原因与动机，防止政策手段的误用对住房体系可能产生的扰动与冲击。