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深圳和浦东是“招商引资＋房地产开发”模式的创立者。雄安之前的新区，甚至现在国内绝大多数城市，在建设新城区都是走的这条路……我认为，这种发展模式，虽然迅速拉开了一二线城市骨架，带动了城市化和工业化，但是现在遇到了瓶颈：一方面地价房价高涨，转嫁为生产成本，透支了未来的发展潜力；另一方面中心城市的虹吸效应，导致与周边小城镇发展失衡。