同村村民买卖房屋要经村委会同意吗

案例2013年，某村村民吴某在县城购买了1套商品房后，便打算将老家农村1栋3层楼房卖掉。同村村民陈某看中了吴某的楼房，经亲戚撮合，双方签订了《房屋买卖协议书》，约定吴某将房屋以35万元的价格卖给陈某，陈某先付定金5万元和购房款15万元，所欠15万元于2014年底前还清。后陈某发现吴某的房屋没有土地证和房产证，便不再支付剩余购房款，并通过村干部向吴某索要定金和已支付的购房款，但吴某不同意。