土地新政下房地产开发的风险及应对

从2016年下半年起，北京、苏州、上海、南京、成都、杭州等地相继发布土地市场调控新规，包括设定土地上限价格、限定项目销售均价、绑定项目销售条件、要求竞投自持比例、严查出让资金来源等，以转变土地供应利用方式。2017年4月1日，住建部、国土资源部联合发布《加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，明确提出要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括限房价、竞地价、限地价、竞房价、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。那么，在土地政策日益趋紧的背景下，开发商在房地产开发中怎样应对变化、防范风险，本文试图作一粗浅剖析。