物业服务合同履行中业主抗辩权的行使规则

近年来，随着物业管理行业日益渗透到社会生活各个领域、物业服务的范围和内容不断发展扩大，以及业主、物业服务企业及相关主体的法治意识增强，物业服务纠纷案件呈现快速上升态势。以江苏省南京市为例，2013年-2015年全市法院共受理物业服务合同纠纷案件24631件，约占同期全市法院受理民事案件总数的20％左右。由于物业服务与普通老百姓的生活息息相关，物业服务合同纠纷案件逐渐成为重要的民生案件类型。尽管物业服务合同纠纷案件一般标的额较小，但是司法实践普遍反映案件的审理难度较大，其中尤以物业服务合同履行中的问题最为突出。