老人承诺过户后平均分配反悔有效吗?

我公公婆婆共有两户楼房，其中一户登记在婆婆名下.2014年12月，婆婆因病去世后，房屋一直由公公对外出租。最近，我公公打算将此房出售，并将出售款均分给包括我儿子在内（我丈夫去年因车祸去世）的3个子女。但出售前应买方要求，先将房屋过户到我公公名下。