基于空间关联视角的商业地产研判

本文首先对滨海新区房地产市场成交量、成交价格进行分析评价,总结近年来滨海新区商业地产市场运行特征,进而发现存在的问题。通过计算全局空间自相关系数来验证整个滨海新区房地产市场的空间模式以及分布态势。本文还引入Getis-Ord Gi*指数来区分高值集聚和低值集聚这两种局部空间自相关来揭示异质性特征,以检验滨海新区的"热点区"(Hot spots)和"冷点区"(Cold spots)。据此提出,商业地产的发展必须要尊重区域经济和城市规划建设的规律。