限购对房价的影响研究——基于双重差分法的分析

在供给侧结构性改革背景下,合理的房产价格是稳定金融环境、优化社会资源配置的重要前提。近年来,限购作为政府调控房价的主要工具,它的政策有效性仍饱受争议。本文通过房产市场的垄断竞争模型,研究了限购对新建住房、二手房的影子价格的影响。为了验证限购的政策效果,本文采用双重差分法检验了限购政策推出对主要城市的房价指数销售价格的影响。实证研究发现,近年来主要城市的限购政策并未对全国新建商品房的平均房价起到抑制作用,房产投机活动造成的挤出效应降低了限购的预期效果。而在二手住房交易市场中,主要城市的限购政策能够显著带动全国的二手房价格下降。通过解读交叉项的系数,本文实证发现,限购城市的新建住房、二手房房价因限购政策而被抑制,房价上涨的压力主要源于M2的投放增速过快。根据研究,本文对我国限购政策的实施范围、推出时间和货币政策配合提出了政策建议。