基于Kriging的储备土地临时利用基准租金研究——以武汉市东湖新技术开发区为例

储备土地临时利用具有使用年期短、不能建设永久性建筑等特点,储备土地租金难以确定。本文运用ARCGIS克里金插值法,分析东湖新技术开发区土地租赁市场样点变化趋势,确定储备土地临时利用的租金级别,采用样点平均土地租金收入及建立级别内的样点均价与级别作用分值之间的数学关系模型测算储备土地临时利用基准租金。研究不仅探讨了储备土地临时租金级别划分方法,构建完整的储备土地临时利用基准租金应用的修正体系,还从宏观和微观方面对影响基准租金的因素进行了分析,设定了不同状态下的土地用途租金调整幅度,有助于准确把握储备土地临时利用租金价格,盘活城市土地资产,对储备土地的管理具有一定的借鉴意义。