房地产保有环节税收的国际比较及经验借鉴

房产税的性质是财产税,它既是对物质性的土地和地上建筑物征税,又对附着在土地和地上建筑物之上的权利征税。全球范围内,有很多国家在房地产保有环节征税。房产税的征税范围广泛,税源充足,现已成为地方政府重要的收入来源,与公共服务水平直接关联。在税率设定方面,各国的税率形式差别较大,但大都赋予地方政府一定的灵活性。未来,我国需要在理顺房产税与土地出让金关系的基础上,借鉴国际上成功的经验和做法,加快立法进程,力争将房产税打造成为地方政府的主体税种。