房地产抵押中存在的风险及控制措施分析

房地产（含土地、在建工程）因其具有位置不可移动、寿命长久、价值量大等特点，在房地产开发贷款、个人住房贷款、以及其他贷款中已成为商业银行发放贷款乐于采用和广泛接受的抵押物。如果房地产抵押价值过高，很容易造成信贷风险，如果过低，抵押物的担保作用就得不到充分发挥。房地产抵押贷款，对中国的银行业来说，应该是一块风险较小的优质资产，但由于目前中国银行业的运作和监管机制尚不完善，个人财务信用体制尚不到位，所以房地产抵押贷款仍隐含着一定的风险。这种风险在房地产价格快速上升时并不明显，但当房地产价格出现回落时就会显著起来，为规避和防范房地产抵押贷款中可能产生的风险，政府管理部门给予了高度的关注。