土地财政对房价影响的实证分析

近年来,我国房价一直处于高位,并且持续增长,房价上涨的原因多种多样,其中地方政府对土地财政的过分依赖是重要缘由之一。通过对近20年的有关土地财政和房价的数据进行数据分析和实证检验,得出我国房价上涨的结论为:房价的不断上涨,主要是因为我国分税制改革后,地方政府缺乏与财政支出相匹配的财政收入,而预算内收入几近饱和只能另辟蹊径,于是通过土地财政弥补财政收入,从而助推了房价的上涨。在上述结论的基础上,有针对性地提出了对地方政府税收体系进行结构性改革,逐渐培育房地产税为地方主体税种等政策性建议。