我国房地产市场局部风险与金融不稳定性——基于明斯基金融不稳定性假说

The Local Real Estate Market Risk and Financial Instability of China

当前我国因部分城市房地产价格泡沫化引起的房地产市场局部风险会影响金融和经济的稳定性。明斯基金融不稳定性假说和“债务—通缩”理论可以有效分析房地产市场融资方式、信贷扩张和投机性需求对房地产市场局部风险形成以及对金融和经济不稳定性的影响机制。研究表明，我国房地产市场对银行贷款依赖性极大，一些房地产企业融资结构和方式有向投机性融资转变的迹象和趋势，加之消费者对住房的刚性需求和投资者对房地产的投机性需求增加，造成部分城市的房价高企和房地产市场出现局部泡沫，这增加了金融和经济的不稳定性。在经济新常态下，为了避免发生系统性金融风险，我国需要采取积极措施谨防房地产市场局部泡沫的膨胀而引起市场风险积聚，以及由此带来的系统性风险对宏观经济造成负面冲击。