住房贷款为何阻力重重

为配合政府实施贷币化分房,实现住房商品化,把住宅业培育为新的经济增长点,年初,央行决定扩大个人住房贷款规模和范围.此举本应深受城镇居民的欢迎,然而据我们对衡阳市近几个月的实施情况调查,住房贷款业务的开展与居民的热切愿望和政府的政策期望相距甚远.我们的调查表明,目前个人住房贷款业务呈现“三小一短”的特点.①比例小.至7月底,4家国有商业银行仅发放住房抵押贷款485万元,占4家银行新增贷款总额的0.76%,远远低于总行要求的15%的比例.②数额小.据调查某行发放97户贷款,平均每户贷款额度为2.05万元.③范围小.到7月底,4家国有商业银行只对162户发放住房贷款业务,且主要集中在收入较高的机关事业单位的职工.④期限短.已发入的住房贷款最长5年,最短1年,绝大多数为3年.这项本应很红火的业务为何火不起来?分析从调查中收集到的情况,主要有以下几个原因:1、职工收入低,还贷能力不足.目前,一般工薪层个人月收入只在300-700元上下,相当部分职工连30%的首期付款条件都难达到,自知以后根本无力偿付70%的贷款本息.这是个人住房贷款业务难达火候的客观制约因素.