我国住房租赁REITs市场发展探析

On the Housing Rental REITs in China

为切实建立新的住房制度、建设房地产运行长效机制,需要全面发展住房租赁市场,而租赁房地产投资信托基金则提供了重要的金融支持。本文对其发展现状、作用与意义、存在的突出问题和发展前景进行了研究,分析认为租赁REITs作为一种资产证券化工具,具有拓宽融资渠道、降低杠杆率、实现轻资产运营的作用,但也存在重复纳税、回报率低和可能被《资管新规》间接波及的问题。在当前政策利好、商业地产存量较高而证券化渗透率低的环境下,租赁REITs的发展迎来全面的机遇期,对我国建设房地产长效机制具有重要意义。最后,本文提出应该从改进财税政策、增加租赁用地供给、推进监管规则设计落地和加强配套金融设施服务等方面引导行业健康发展。