共有产权住房定价研究——以北京市为例

The study on pricing of common property house

北京市于2017年8月推出了共有产权住房政策,其目的是为了解决中低收入者的住房问题。在中国,共有产权房作为一种还未成熟的模式,从设计到实施还有许多值得改进的地方,而且在北京市新政中很多规定也只是初步意向。本文以北京市为例探究共有产权住房的定价问题,首先通过对其运作的流程分析,确定四处需要定价的地方;然后再根据共有产权住房福利性和商品性的双重性质,分别对这四处的定价机制展开具体分析,建立定性分析模型,确定相应的定价限制条件;最终从定价及宏观政策两方面提出建议。