土地监管税理论在中国土地交易市场及中国房地产市场的应用

本文详细介绍了土地监管理论的诞生及在美国的应用,并率先试着将该理论运用到中国的土地市场和房地产市场。基于土地监管税理论,本文利用2008~2014年我国8个发达和欠发达城市的住宅价格与房地产供给侧的相关变量的数据,运用皮尔森系数,多元回归及文献回顾等分析方法,对中国不同城市的住宅价格与供给侧中的土地价格及土地监管费用的关系进行实证研究。研究表明,土地价格在发达城市发挥更重要的作用,而监管成本在较不发达城市更为决定性。同时,城市地价和监管成本之间存在负相关关系,这意味着较高的监管成本可能导致较低的土地交易费用。近年来不同城市的房价飞涨及波动,以及相关变量对各城市房价的不同作用,必须引起政府和行业的足够重视。