试析房地产企业会计成本核算问题及对策

随着宏观环境的变化，房地产行业的利润率呈下降趋势，使得成本管控在企业经营管理中变得越来越重要，而成本核算作为成本管理的重要基础，就显得十分重要。本文针对房地产企业在成本会计核算中存在的成本核算对象划分不合理，成本科目设置及核算内容不明确，间接性成本费用的分摊标准不合理、不一贯、随意性强，以及在进行会计成本核算时相关部门沟通不足、配合度低等问题。提出如下对策：一是房地产企业应根据项目开发地点、开发规模、建设周期、功能设计、结构类型、装修档次、及是否为同一总承包方等因素，充分考虑管理需要和当地实际情况，在满足成本核算需要、便于成本归集分配、利于税收清算的原则下，确定成本核算对象；二是应视开发项目的具体情况，按照核算对象的具体内容，设置成本科目，根据开发成本主要包括的八大项目设置明细科目，再依据八大项目具体的核算内容设置三级明细，将具体的核算对象设置为末级明细；三是合理确定成本费用的分摊标准，按照谁受益谁承担的原则进行分配，并保持其一贯性；四是提高企业管理者对会计成本核算工作的认识，加强部门间的沟通与协作。