从合同纠纷谈惩罚性违约金的适用

李健与司兵于2013年7月25日签订《酒店承包经营协议》。约定司兵承包李健的酒店。承包期限为5年，从2013年7月25日起计算至2018年7月25日：5年承包费共计500万元。其中包括房屋租金。李、司二人约定：若一方违约需向守约方承担违约金150万元．已付房屋租金不退还。