我国城市土地市场分化格局与趋势——基于35个城市相对发展程度的评价

土地市场是实现土地资源优化配置和集约高效利用的必要途径。"十二五"期间,我国地区经济发展不平衡,房地产市场及土地市场也呈现出分化态势。通过测算35个大中城市"十二五"期间土地市场的发展程度值,得出我国土地市场分化的主要特征:一是2013年是土地市场分化最明显的节点;二是不同等级城市间分化明显,一线城市发展程度高而三线城市发展程度低,新一线城市和二线城市内部产生分化,如二线的合肥、厦门发展良好而新一线的沈阳、大连发展低迷,分化格局愈加复杂;三是呈现发展程度高的城市愈高而低的城市愈低的两极分化趋势,土地市场发展程度差距扩大。最后,在上述研究的基础上提出相应的政策调控建议。