破解住房租赁资产证券化困境

2018年4月25日，住建部，证监会联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》（以下简称《通知》），其中试点发行房地产投资信托基金（REITs）成为市场各方关注的焦点。近年来，为推动标准REITs试点，政府密集出台了许多重要政策，如2016年国务院办公厅发布“关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出“支持符合条件的住房租赁企业发行不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金试点”；2017年住建部等九部委发布《关于在人口净流人的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，再次明确上述要求。本次《通知》是相关政策的延续，被视为第一个落地性文件。