浅析房地产企业ROIC指标

近几年来,国家提出"房子是用来住的,不是用来炒的",这是对房地产发展定下的主基调,并通过限购、限贷、限售的叠加,土地招、拍、挂收紧等一系列调控措施,从传统的需求端抑制向供给侧增加转变,进行供应结构的优化,调控效果也逐步显现。2018年开年,开启"一城多策"的分类调控方向,可见政府对房地产业"房住不炒"的管理力度有增无减。从未来企业的竞争格局上看,随着房地产市场在土地招、拍、挂环节、交易环节中更为严格的审查管控,一部分规模小、资金短缺、管理不当的房企,最终只能黯然退出。房地产市场也将趋于集中,这代表着一个更可控、更有序、风险更小的市场环境将会产生,对于大型房地产企业来说,在地产调控形势下同样面临挑战,也面临难得的发展机遇。房地产企业应该在供给侧改革战略的引导下,结合企业自身的经营管理状况,注重房地产开发项目的质量,因而应该对投入资本回报率(ROIC指标)加以关注。本文将从ROIC指标的含义入手,对于ROIC指标对房地产企业的指导意义进行简单的论述,进而对房地产企业的盈利性、营运性现金的创造情况进行一定的分析。