基于灰色系统理论的湖北省商品房均价预测与影响因素分析

The Forecast of the Average Price of Commercial Housing in Hubei Province and Its Influencing Factors Analysis Based on the Grey System Theory

房地产价格是房地产市场最重要和最直接的反映,而房价变化是非常复杂的经济问题。本文针对湖北省商品房均价预测和影响因素分析的实际问题,首先,利用湖北省近十年的商品房均价数据,建立了基于灰色GM(1,1)模型的房价预测模型,并预测了未来三年湖北省商品房均价值。其次,运用灰色关联度分析法对影响湖北省房价的不同因素进行了量化分析,结果表明居民消费水平与年末人口数是影响湖北省商品房价格的主要因素。最后,根据研究结果对如何进一步加强湖北省房地产市场健康发展提出了若干对策和建议。