房地产业扩张对我国产业结构影响的实证分析

房地产业的发展与经济增长存在密切联系,同时也影响着产业结构的演变。采用投入产出和比较研究方法,基于实证分析,首先探讨土地财政实施后房地产行业扩张对我国产业结构变化的影响,接着以投入产出视角分析房地产业扩张带来服务业内部具体产业的相对演化。研究表明,在分税制改革后土地财政实施的初期阶段,低价出让工业用地、高价出让商住用地的土地财政模式推动了产业间的互动升级,但2008年金融危机后,随着房地产业的迅猛发展,最优土地出让模式消失,房地产与金融业之间的互动能力不断增强,对其他行业的"挤出效应"愈加明显。这不利于金融资本投向以制造业为代表的实体经济,阻碍了产业结构优化。通过投入产出方法进一步分析得出,房地产业的中间投入率和中间需求率较低,拉动实体经济的边际能力较弱且呈下滑趋势。结论从提升房地产业层次、推动财税体制改革、完善金融环境、发展现代服务业、提高实体经济投入产出效率等方面给出相关对策建议。