房屋买卖后未过户，拆迁款归谁所有？

买卖双方在签订Ⅸ房屋买卖合同》后，一直未办理过户手续。几年后，该房产被纳入拆迁范围，面对拆迁款究竟归谁所有的问题，争议双方在经历了一审、二审及再审后，会得到怎样的答案。