租购同权政策对房价的影响研究——基于四象限模型

Research on the effect of the policy of rent-purchase right on house price

租购同权政策旨在推进住房租赁市场建设,解决一部分住房需求,抑制房价过快上涨。关于租购同权能否有效抑制房价,还存在很多争议。对此本文从经济学角度,通过建立四象限模型,来分析租购同权对房价的影响,得出租购同权政策对房价的影响具有不确定性的结论。研究表明,租购同权政策对房价的影响主要有正负两方面：一是租购同权政策直接影响资产市场产生的正效应,二是租购同权政策通过影响使用市场间接影响资产市场带来的负效应。据此,本文提出了从增强正效应和减弱负效应两方面着手使租购同权政策发挥抑制房价作用的一些建议。