住宅商品房估价的微观影响因素分析

本文以2017年重庆市主城区成交的300套住宅二手房为样本,通过统计成交房价及住房个别特征数据,实证分析发现:就"建面单价"而言,房产商实力与之显著负相关,别墅类型、南北户型与之显著正相关;"偏高"楼层与之显著负相关,而"偏低"楼层并不显著;商圈和景色位置与之显著正相关,但商圈对房价的影响更大。本文的实证结论可为住宅商品房的市场法估价提供参考,也在一定程度上反映了购房者的居住偏好。