暂免征收土地增值税政策对房地产价值评估的影响分析

Effect of the Provisional Exemption of Land Value Added Tax on Real Estate Appraisal

土地增值税政策对房地产价值评估有很大影响。各类房地产评估方法,其结论都包含了土地增值税。改制重组时,在上游企业暂免征收土地增值税的情况下,若房地产交易价格直接采用适用评估方法得出的结论,会导致下游企业加成负担土地增值税,显失公平。均衡价格是基于税收角度对适用评估方法得出的结论进行的有效调整,能够使上下游企业按各自享有房地产的增值程度负担相应的土地增值税,较好地纠正因税收优惠政策导致上下游企业土地增值税税负错配的情况。