房价、人才集聚与区域技术创新差异性研究

A Study on the Relationship Between Housing Price,Talent Aggregation,and Regional Differences in Technical Innovation

利用门槛面板模型,以房价收入比为门槛变量,可实证检验房价对区域技术创新的门槛效应。实证研究结果表明:1.房价对区域技术创新存在着门槛效应。2.房价对区域技术创新存在着明显的负向影响,但房价对区域技术创新的影响存在着差异性:房价收入比越高,房价上涨对区域技术创新的消极作用越弱;房价收入比越低,房价上涨对区域技术创新的消极作用越强。3.人才集聚对区域技术创新具有正向的促进作用,但人才集聚不能完全消除房价上涨对区域技术创新的消极作用。因此,房价收入比低的区域应该大力推进公共服务设施建设,力争让更多的人才集聚,更好的发挥人才集聚对区域的技术创新作用;另一方面,房价收入比较高的区域,应该尽快制定房地产市场稳定发展的长效措施,使房价回归合理的水平,以免造成"高房价驱赶人才"的局面,从而影响地区的创新发展。