宪法视域下住宅国有土地使用权续期收费问题研究

Study of Renewal Fee of State Land Tenure of Residence in View of Constitution

我国法律只是确立了住宅国有土地使用权期限届满自动续期的基本原则,但并未对自动续期的方式、程序、是否有偿作出明确规定。从宪法的角度来分析,住宅国有土地使用权续期收费问题的关键要梳理清楚土地资源的权属问题,并在此基础上构建对住宅国有土地使用权续期收费的具体方案。通过赋予全民免费续期一次的权利实现宪法规定的"全民所有";以拥有房屋数量和面积为基准,用超额累进缴费制度,以调节社会公平和落实国家政策,引导房地产市场回归理性发展,从而推动中国城市和市场的健康可持续发展。