房产经纪机构在北京老城更新中的媒介作用

Work of Real Estate Agency as Medium in Beijing Old Town Regeneration

AC：您是如何进入四合院这一市场领域的？北京核心区的四合院地产和其他类型的存量地产有什么不同？在经营中遇到的阻力和困难有哪些？马建军：我从1997年开始做二手房中介，在2005年一个偶然的机会经手一座四合院．由此进入老城区院落相关的房产市场领域。之后由于经营和管理的变动，业务逐渐聚焦于四合院房产委托管理和交易，并逐渐增加院落的酬新和改造，作为原有业务的延伸。和其他类型的二手房比起来，四合院所在的老城区环境更复杂，交易、翻新所需要的周期更慢长，最短也需要两年半的时间。因此，政策的变动带来的不确定性影响更多一些。