农村小产权房中的非市场购买风险偏好——对农村集体建设用地入市的思考

研究目的,基于不完全契约理论的分析,重点探索制度环境、非市场风险机制和行为人的有限理性等因素对小产权房购买的非市场购买风险偏好的影响,籍以此对农村集体建设用地入市问题的给予思考。研究方法,采用Probit模型进行量化研究。研究结果,(1)购房者对风险问题的偏好呈现逐步上升的趋势;(2)收入变量对购房者的影响最大,资本不足引发低风险意识的消费偏好;(3)购房者对于购房合同法律效用及对潜在损失的担忧极为严重;(4)购房成本类变量的区域房屋均价因素在客观变量控制中占据主导地位。研究结论,(1)当前农村小产权房交易双方对制度变迁存在正向期望,其驱使交易双方在损失状态时愿意承担风险以满足现有物质生活需求,以致更注重短期利益而对长期利益存在模糊愿景;(2)城乡土地价值、房地产价格剪刀差是推动农村小产权市场繁荣的直接原因,在这种剪刀差存在的背景下,农村小产权房交易双方的理性自觉就必将使之永续存在,这种隐性入市势头难以逆转;(3)农村集体建设用地及其上之建筑物的市场地位不被认可是农村小产权房交易问题的根源,即便非市场风险广泛存在,这种制度推动实践仍将继续存在,此亦打破城乡二元结构、促进农村转型升级的必然趋势。