浅谈房地产税改革与房地产行业可持续发展

全国两会信息显示，有关房地产税的立法进程和征收原则明确，技术工具逐步到位，这些将助推房地产税改革全面提速。如何理解房地产税，两会已明确，我国征收房地产税主要发挥税收的调节功能。此外，还要从转换增长方式、改革政府治理模式等角度看待。近年来，房产成为我国财富象征和收入差距的主要载体，但调节工具基本缺失。基于财富的社会性、包容性和可持续增长，就需要房地产税、个税等财产税介入。考虑到国际惯例、房地产和舆论稳定的诉求，以及免税设计的一般原则，再加上个税改革，房地产税不会增加我国居民税负，也不会冲击房价，反而因税收直接对接公共服务、打造服务型政府而有利于房价稳定和物业增值。此外，由于房地产税重在调节收入差距，税率不会很高，税基及覆盖范围有限，也不会代替目前房地产对地方的财源贡献。