车位权属问题研究——以“帝景豪苑”车位纠纷案为例

车位权属在法学理论和司法实务中均无定论,生活中车位权属纠纷突出。《物权法》第74条确立了车位归属的"规划内"与"规划外"标准,这一标准又因须借助于车位能否办理产权登记作为前提,从而导致了相关主体间的利益失衡。从"发生学"角度观察,车位可被划分为"售前车位"和"售后车位"。"售前车位"因建设之事实行为而归属开发商,开发商对其违反规划的行为需承担相应的法律责任;"售后车位"因占用业主共有道路或其他场地则归属全体业主共有,业主可依约、依法对该部分车位进行处分。