深圳与长沙住房价格的异质性及原因分析

文章对典型城市深圳和长沙的住房价格进行比较研究,发现深圳房价具有"三最":在所有城市中,深圳房价水平最高、增长最快、房价收入比最高,同时深圳房价波动也很大,而长沙的情况基本相反。与长沙相比,深圳住宅价格大幅上涨的原因,不仅包括收入、人口等因素造成的需求增加,更是由于深圳收入差距大、住宅供给没有弹性和投资需求等特殊因素造成的,这些因素的叠加,使得深圳新建住房市场呈现价格急剧上升、成交量逐步萎缩的"非平稳"局面。相反,长沙住宅的供给随着房价的上涨而增加,相对更有弹性,呈现价格缓慢上涨、成交面积也温和放大的"平稳"局面。