深圳市城市更新规划容积率制度解析

为规范城市更新项目改造后的规划开发强度,深圳市制定出台了《深圳市城市更新单元规划容积率审查技术指引(试行)》,构建了由基础建筑面积、转移建筑面积和奖励建筑面积组成的城市更新项目的规划建筑面积,形成了容积率管理制度。该制度的出台合理地限定了城市更新的天花板,促使城市更新各相关利益方理性开展城市更新,但在实际中也出现了重政策轻规划等相关问题。