商业楼宇车库、车位权属及相关问题实务研究——以《物权法》第七十四条及相关司法解释的应用为视角

案情介绍:某集团公司作为开发商采取独立和合作方式开发了一批楼盘,其中一些楼盘的车库以该集团公司的名义办理了房产证,一些没有办理房产证。其中合作开发楼盘的车库由该集团公司的下属公司和合作开发方共同使用;独立开发楼盘的车库则一直由该集团公司的下属公司使用。2004年该集团公司破产,现合作开发方、破产企业。