营业税改征增值税对房地产企业税负的影响——以日照港房地产开发有限公司为例

一、"营改增"对日照港房地产公司的影响和房地产企业"营改增"面临的问题(一)"营改增"对日照港房地产公司的影响1.可避免房地产公司重复课税,降低房价。日照港房地产公司在楼盘开发阶段购买的成本中包含土地成本、建安成本、材料成本等,而建安、材料等成本提供商早已在日照市地税局和国税局缴纳过税款,而日照港房地产公司在末端商品房销售环节还要缴纳营业税,这就造成重复课税,直接影响就是抬高了房价。而增值税有助于房地产开发成本中的建安。